Projektentwickler/in Immobilien (m/w/d) – Teilzeit 60 %, Berlin

Wir sind eine inhabergeführte Immobiliengruppe mit Bestand in Berlin, Brandenburg, Mecklenburg-Vorpommern und Schleswig-Holstein. Für neun Entwicklungs- und Sanierungsprojekte suchen wir eine Projektentwicklerin oder einen Projektentwickler in Teilzeit (60 %, 24 Stunden pro Woche), unbefristet.

Die Rolle in einem Satz: Sie prüfen, ob sich ein Objekt oder Grundstück lohnt, legen der Geschäftsleitung eine Entscheidung vor, steuern danach Planung und Genehmigung und führen die Projekte gemeinsam mit unserer Bauleitung. Sie berichten direkt an den Eigentümer.

Die Projekte

• Berlin-Lankwitz: Bestandsobjekt mit Gewerbe und Wohnen – Sanierung, Fördermittel, Stellplatzkonzept, Nachverdichtung (Federführung)
• Berlin-Lankwitz: Nachnutzung einer Apothekenfläche – Nutzungskonzept, Genehmigung, Vermarktung (Federführung)
• Berlin-Lankwitz: Umnutzung einer Gewerbefläche zum Café (Mitwirkung)
• Berlin-Tempelhof: Mehrfamilienhaus – Neubau- und Sanierungsvarianten, Entscheidungsvorlage (Federführung)
• Berlin-Hermsdorf: Umbau zur Zimmervermietung im Budget-Segment – Genehmigungsbedarf, Ertragsrechnung (Mitwirkung)
• Seddiner See (Brandenburg): Freizeitgrundstück mit Tiny Houses und Campingplatz – Planungsrecht, Erschließung, Genehmigung (Federführung Bau)
• Grabow (Mecklenburg-Vorpommern): mehrere Altbauten – Projektrechnung je Objekt, Empfehlung halten, sanieren oder verkaufen (Federführung)
• bei Grabow: historische Mühle – Umnutzung eines alten Gewerbebaus, Verwertungsszenarien (Federführung)
• Lunden (Schleswig-Holstein): Hostel – Sanierung und Weiterentwicklung mit Belegungs- und Ertragszielen (Federführung Bau und Konzept)

Ihre Aufgaben

Jedes Projekt läuft in zwei Stufen: erst ein günstiges Vorprojekt mit Entscheidungsvorlage, dann – nur nach Freigabe – die eigentliche Planung.

• Vorprojekt mit festem Budget: Bestand erfassen, Planungsrecht klären (bei Bedarf Bauvoranfrage), Fördermittel prüfen, Kosten nach Kennwerten schätzen, Ertrag und Steuer rechnen, Entscheidungsvorlage von max. zwei Seiten
• Nach Freigabe: Architekten und Fachplaner ausschreiben, Leistungsumfang auf das Nötige begrenzen, Bau- und Förderanträge führen, Abstimmung mit Ämtern
• Projektleitung nach Baufreigabe: Kosten, Termine, Qualität und Nachweise für Förderung, Steuer und Bank
• Finanzierungskonzepte und Bankunterlagen erstellen, Bankgespräche vorbereiten und begleiten
• Zusammenarbeit auf Augenhöhe mit der Bauleitung und Weitergabe von Projektleitungserfahrung

Ihr Profil

Wir suchen eine Person mit Erfahrung in Projektarbeit und Projektentwicklung, steuerlichem Verständnis für Immobilien und technischem Hintergrund – idealerweise als Architektin oder Architekt.

• Studium der Architektur (bevorzugt), des Bauingenieurwesens oder Wirtschaftsingenieurwesens Bau; alternativ Bautechniker/in mit Projekterfahrung
• Mindestens 3 Jahre Erfahrung in Projektentwicklung, Bauherrenvertretung oder Projektsteuerung, auch im Bestand
• Erfahrung mit Immobiliensteuern: Einkünfteerzielungsabsicht, AfA, Sanierungs- und Herstellungskosten
• Sicher im Bauplanungs- und Bauordnungsrecht (Berlin, Brandenburg, Mecklenburg-Vorpommern)
• Kostenschätzung nach DIN 276, Wirtschaftlichkeitsrechnung, gute HOAI-Kenntnisse
• Führerschein B und Reisebereitschaft
• Von Vorteil: Fördermittel und Bankfinanzierung, Denkmalschutz, Beherbergung/Camping, Netzwerk zu Ämtern, Polnischkenntnisse

Was wir bieten

• Unbefristete Teilzeitstelle (24 Stunden an drei Tagen pro Woche)
• Festes Grundgehalt plus leistungsbezogener Bonus
• Echte Gestaltungsverantwortung für ein vielfältiges Portfolio – vom Großstadtaltbau bis zur historischen Mühle
• Kurze Entscheidungswege direkt mit dem Eigentümer
• Arbeitsort Berlin und Homeoffice, Reisekosten nach Aufwand

Bitte bewerben Sie sich mit Lebenslauf, Nachweisen und zwei bis drei Referenzprojekten mit Ihrer Rolle darin.